Baufinanzierung

Die Baufinanzierung beschreibt ein Paket, mit dem der Bau oder Erwerb eines Eigenheims / Hauskauf finanziert wird.

Dieses Paket besteht meist aus mehreren Teilen, die inviduell zusammengestellt werden sollten. Übliche Elemente sind der Eigenanteil, Bausparkonten, KfW- Darlehen und das Baudarlehen, welches meist den größten Anteil ausmacht.

Das Baudarlehen ist die langfristige Komponente, mit geringer Tilgung und langer Laufzeit. Die Kreditsicherung findet meist durch Hypotheken statt. Bei einem normalen Zinsniveau ist der Zinssatz verhältnismäßig niedrig.

Ein Bauspardarlehen ist oft noch preiswerter. Als Nachteil stehen die hohe Tilgung / hohe Raten und der Zeitpunkt der Inanspruchnahme, der sich oft nicht mit dem Zeitpunkt der Zuteilungsreife deckt. Daher werden Bauspardarlehen oft als Beimischung genutzt und ggf. bis zur Zuteilungsreife tilgungsfrei zwischenfinanziert.

KfW- Darlehen sind Spezialfälle, die nur bei der Erfüllung bestimmter Bedingungen (zB. Niedrigenergiehaus) möglich sind. Wenn man sie bekommen kann, sind sie meist ungewöhnlich günstig.

Der Eigenanteil ist das Guthaben, welches der Bauherr / Käufer bereits vor Erwerb / Baubeginn besitzt und einfliessen läßt, um die Schuldenaufnahme zu verringern. Ratenkredite bzw. Dispokredite sollten normalerweise nicht in einer Baufinanzierung enthalten sein, da sie schlicht zu teuer sind. Wobei solche Elemente durchaus Ihre Berechtigung haben können, sofern man alle Aspekte (Steuer!) in Betracht zieht.

Finanzzeitschriften zum Thema finden Sie zB. in Bankmagazin, Cash oder FINANZtest.